2016-08-08
进入2016年以来，南京楼市就进入了“疯狂赛车道”，“楼疯”之下更是出现了“一房难求”的局面。日前，南京河西、江北的多个项目，被购房者吐槽选房作弊，摇号造假，甚至有售楼处遭遇购房者围攻，而南京某知名报纸广告栏中出现中介公开售卖房号的信息，震惊业界。一时间，“南京式开盘”陷入信任危机。
8月4日，在南京某知名报纸的二手房买卖广告栏中，竟然有中介公然刊出广告叫卖房号。河西南大热的升龙公园道、升龙天汇以及朗诗熙华府楼盘的房号价格赫然在目，房号价格最低18万元一个，最高叫价30万元一个，并写明包买任意户型和楼层。《中国经营报》记者注意到，在该报纸的B19广告栏中，南京河西楼盘朗诗熙华府30万元可以确保任意房源的叫卖信息赫然在目。
而在南京房地产资深人士看来，公开买卖房号是违法行为，此前南京最多只在暗地里或者传言中存在此类行为，公然登报叫卖还属首次。对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受《中国经营报》记者采访时表示：“谈到市场中流传的买卖房号行为，我的看法是：一、绝大多数都是虚假的，或是存在诈骗行为，切莫轻信;二、管控严密的央企、国企、品牌房企、大型企业等，怎么可能留着这么大的漏洞可钻?”
对于上述被公开叫卖房号的当事房企，《中国经营报》记者分别致电致函进行采访，并收到说法不一的回复。
南京河西楼盘“黄牛党”猖獗 “摇号选房”存疑
8月4日，《中国经营报》记者通过此前与“黄牛党”联系过的购房者提供的信息，网络查询到南京河西一处房源信息，找到一位公开售卖房号的”黄牛党”。该人士在电话中告诉记者，河西南升龙天汇的选房号28万元一个，可以任意选房，并称选房的成功率为99%，交易方式为先打款再选房，如果选不上房，包退款。“现在已经帮不少人选上房，没有不成功的。”
同时，记者在该网页上发现，房源描述中第一排就写着：“提前做准备，不要等临到摇号的时候来找，那只会价格更高，还不一定搞定。”
对此，升龙天汇营销总监孙婷在接受《中国经营报》记者采访时表示：“我们是一个正常的销售公司，走着正常的销售流程，目前项目还未开盘加推，至于外面有什么样的声音，我们不敢保证，也不清楚具体情况。这就像高铁买票，也不能保证没有黄牛号，但是与我们无关。”
当记者询问到是否已采取相关措施保证选房的公正性时，孙婷表示：“开盘方式有很多种，目前，我们项目的开盘时间和开盘方式均未确定，我们正在准备当中。”随后，便匆忙挂断了电话。
据悉，今年以来，南京楼市销售持续升温，不少楼盘销售时纷纷采取“摇号选房”的方式应对较为突出的供需矛盾，有的还专门邀请律师见证以示公平。但不乏购房者对摇号的真实性提出质疑。
在南京，类似这样购房者对摇号过程产生质疑，甚至引发双方冲突的事件常有发生。今年1月，南京一楼盘在开盘结束后，参与选房的购房者曾写联名信指出，选房直播视频中的结果与最后公布的结果多处不一致，希望有关部门予以调查。
此前，南京市本地多家媒体报道称，该市律师协会已叫停律师见证“电脑摇号选房”业务。
对此，京衡律师上海事务所高级合伙人邓学平律师表示，电脑摇号，机理非常复杂，律师客观上没有能力为电脑摇号的真实性、客观性背书。而对于黄牛倒号，他认为，“关键要看号贩子是如何产生的，如果是因为供不应求，那就是市场调节的问题。如果开发商参与其中，则存在着开发商损害消费者利益的欺诈行为”。
“一房难求” 佳兆业涉“选房作弊”售楼处遭“围攻”
今年以来，南京楼市“涨”字当先，属于典型的卖方市场，在火爆的楼市之下，南京楼市各种乱象频现。记者采访中了解到，一些开发商提出的购房条件也越来越苛刻，有的开发商开盘时临时通知购房者，有的动辄要求50万、100万元的认筹金，还有不少盘需要对购房者进行“验资”。更任性的是，买房还得先“团购”车位。
8月4日，中介公然在南京知名媒体二手房买卖广告栏中叫卖“房号”引发轩然大波。位于南京河西的热门楼盘升龙天汇、升龙公园道以及朗诗熙华府房号被明码标价叫卖，单价高达30万元。当晚，朗诗地产发出一则提示，声明该广告与公司无关，并就此事已向公安部门报警。
而《中国经营报》记者第一时间联系朗诗地产相关部门负责人，问询此番朗诗项目房号被公开叫卖的情况，8月5日下午朗诗地产方面在采访回函中表示，朗诗向消费者承诺：不存在任何倒卖房号等不法行为。朗诗熙华府项目从公开摇号到内部销售管控流程都极其严格。
记者从南京购房者那里了解到，在买房过程中，摇号几次甚至十几次不中的购房者大有人在。南京一位购房者爆料称，7月8日，河西南一楼盘突击加推，涉嫌内幕开盘，遭数百组客户围攻售楼处。
据悉，7月8日傍晚，河西南佳兆业城市广场领取二期8、10、11号楼的销售许可证，共计约342套房源。其中，8栋销许均价35923元/平方米，10栋均价为34806元/平方米，11栋均价为34123元/平方米，整体均价约在34950元/平方米。
佳兆业城市广场在傍晚领取销售许可证后，没做任何停歇，立刻联系前期蓄水客户开盘销售。“也许佳兆业认为要在短时间内通知这么多人并完成摇号，是一件很难办的事情，因此他们选择了一种简单粗暴的方式，通知所有人来选房，选房顺序按照登记顺序来算。”当地一位业内人士称，而登记顺序一定程度上属于内部文件，很难说得清。
佳兆业城市广场意向购房者唐先生向本报记者透露，在该楼盘拿到销售许可证的前一天还问过销售人员认筹时间，其回答称没有动静，结果第二天在没通知认筹的情况下就突击开盘了。
342套房源被一扫而空后，姗姗来迟没有选到房的普通购房者，把佳兆业的售楼处围得水泄不通。
上述未买到房的客户们提出异议：登记顺序属于开发商内部的文件，既不透明，也不公开，质疑开发商暗箱操作，把房源优先供给内部关系户。
对此，佳兆业地产南京有限公司营销总监周亮回应《中国经营报》记者称，采取这种购房方式也是征求各方意见后作出的决定。“主要还是南京市场购房需求太大。其实，南京大部分楼盘在开盘时都会出现购房者不满的情况，从开发商从业者的角度来说，我们希望服务好每一位客户，满足各方需求，但是这个难度比较大。”
周亮称，在往常的南京市场，一领取销售许可证就迅速开盘的现象并不多见，不过今年以来，这种情况已属常见。“南京的热点板块存在着较大的供需矛盾，因而热点板块中的热点楼盘，购房者买不到房的情况也较为普遍。例如，我们项目前期的蓄客量已接近3000人，但是推出的房源只有342套，为避免给客户带来不必要的麻烦，我们认为没有必要通知所有客户，而是根据‘先到先选’的原则，从1月份开始统计的名单中选择了排名靠前的客户。”
而据此前中新网江苏房产报道，一位佳兆业的内部人士称，有这么多选不到房子的人，主要是因为各方面关系户太多，实在安排不开!我们也没有办法。
针对部分购房者质疑的“开发商暗箱操作，把房源优先供给内部关系户”等问题，周亮提出，在取得预售证之前，公司没有做过任何违规收筹的行为，也是按照公示的方式去选房。
“楼疯”之下 南京楼市乱象频出
今年以来，“高烧不退”的南京楼市可以说是乱象频出。
据《扬子晚报》报道，早在今年3月28日，央行南京分行就曾明令禁止“首付贷”或“零首付”。然而，近日位于南京江北的中建国熙台楼盘竟然无视央行的明文规定，在售楼处公然为购房者推荐、办理首付贷业务。
如今的南京楼市，属于典型的卖方市场，开发商们提出的条件也越来越苛刻。买房还得先“团购”车位，强制捆绑车位成为很多房企的购房条件。根据相关媒体报道，7月上半月，南京多家开盘楼盘价格涨幅遇限，而区域热度又比较高，因而基本不愁卖。例如，前期开盘量并不密集的河西南，7月上半月出现了3家楼盘加推，带动市场火速升温，认筹门槛抬高，临时紧急开盘的现象也纷纷出现。
近半年一直在南京河西看房的唐先生表示：“河西南已经成为南京最火爆的板块之一，黄牛倒号、托关系买房成为市场常态。”
眼下的河西南俨然成为限涨“严控区”，新推房源价格普遍封顶3.5万元/平方米水平线以内，而此前河西南楼盘放风价早就已经高达3.7万~3.8万元/平方米。
8月3日，记者查询南京网上房地产成交情况看到，南京江心洲新盘江岛华庭当日上午刚拿到182套房源销售许可证，晚间182套房源就仅剩2套物业用房，认购180套，楼盘认购数据上传速度之快，令人咋舌。
而根据相关资料，江岛华庭该批房源均价3万元/平方米，最低才2.3万元/平方米，最高仅3.3万元/平方米。而目前河西中部房价在4.5万元/平方米左右，河西南在3.5万元/平方米左右。记者拨打售楼处电话发现，其销售热线实为空号。
那么，上述180套房子到底是卖给了谁?“河西江心洲低密度楼盘让人很是心动，就算是均价3万元/平方米的价格，也堪称便宜，换做谁都想去排个号。然而，这家楼盘连给很多买房人知晓和排号的机会都没有。”当地一位业内人士撰文称。
据要求匿名的人士分析称，随着市场的持续火热，逐利的开发商在不能随意定价的情况下，通常会把房子卖给与自己有利益关联的人群。
早在今年2月29日，在江苏省政府召开的新闻发布会上，江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平提出，南京河西、江北房价走势令人担忧，有可能打破南京房地产良性发展态势，目前已被物价部门重点关注。
（【中国经营网】 记者 杨玲玲 石英婧 原文链接）
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